Программа капремонта более или менее уже знакома жильцам столичных многоэтажек, ведь она действует в Москве с 2015 года. Но в прошлом году в ней появился новый пункт: капремонт подъездов. Что же включает в себя такой вид работ?

По программе капитального ремонта представители специально созданного Фонда должны обновлять фасады, кровлю жилых помещений, заменять инженерные коммуникации и отслужившие свое лифты. Кроме того, в список их задач входит обновление входных дверей, окон и т. д. Новый вид работ – капремонт подъездов – подразумевает более широкий спектр услуг. Как можно организовать капитальный ремонт подъезда в своем доме, что должно быть выполнено в его рамках и на что могут рассчитывать жители многоэтажек столицы?

В июле 2015 года в Москве стартовала общая программа капитального ремонта жилых домов. Она включает в себя около 27 920 жилых домов общей площадью 248,83 млн квадратных метров. И это по праву называется самым масштабным проектом по ремонту жилья в новейшей истории России. По программе выполнялись работы более чем в 6000 домов, То есть капремонт затронул почти каждый четвертый дом в городе. При этом виды и сроки работ индивидуальны: все напрямую зависит от состояния дома и его возраста.

А с 2018 года на жители могут расширить состав работ в их доме работами с более поздних периодов программы. В домах, где капитальный ремонт был начат до включения работ по замене окон и капитальному ремонту подъездов в программу, жители могут провести дополнительное собрание и инициировать проведение этих работ.

Ранее внешним видом подъездов занимались управляющие компании, причем жители, как правило, могли рассчитывать лишь на текущий ремонт. И перед рабочими не стояло задачи обновить все элементы подъезда комплексно. По существующим нормам достаточно было восстановить лишь 15% конструкций.

Есть единые требования к материалам, которым должны соответствовать устанавливаемые и заменяемые объекты при капитальном ремонте подъездов.

Так, например, двери обязательно должны быть современными, но при этом максимально безопасными. Они огнестойкие и помечены маркировкой, указывающей, что такие двери могут выдерживать открытый огонь в течение 60 минут, что существенно повышает шансы на более качественную и безопасную эвакуацию жильцов в случае пожара. Также все ручки на дверях покрыты нескользящим и огнеупорным нейлоном, что дополнительно обеспечивает и антивандальную защиту: поджечь ручку, например, подростки уже не смогут.

Жильцы домов навсегда забудут о хлопающих за их спиной дверях, которые к тому же нередко могут ударить замешкавшегося на пороге человека. Обеспечивать такую безопасность помогают доводчики, которые стоят на каждом дверном полотне. В результате все они будут закрываться мягко и бесшумно. Для дополнительной шумоизоляции на дверях устанавливают и специальные уплотняющие прокладки.

Для удобства эксплуатации и защиты стены и потолки подъездов окрашивают при капремонте специальной моющейся краской, которая при этом устойчива к стиранию. Такое интерьерное покрытие устойчиво к влажности, не дает пузырьков при нанесении, после уборки на такой краске не остается разводов и потеков.

Причем во время капремонта несомненным плюсом становится и тот факт, что стена за почтовыми ящиками и батареями в подъезде не остается неохваченной. Все стены будут зачищены и загрунтованы, оштукатурены и окрашены.

Вопрос напольного покрытия в подъездах – один из самых острых и волнующих. Ведь именно полы принимают на себя максимум нагрузки в ходе эксплуатации подъезда. Если учесть, что многим домам уже полсотни лет, то нетрудно представить себе масштабы бедствия: раскрошенные с краю ступеньки, разбитый пол в местах, где больше всего ходит людей, выщербленная плитка.

Сегодня в рамках программы капремонта подъездов на смену старой керамике, которую нередко монтировали прямо в плиты перекрытия еще на заводах, приходит стойкий и современный керамогранит. Цветовые вариации различны, так что переживать за безликость подъездов не приходится.

Плитка нескользящая и удобная в уходе: легко моется, комфортна для передвижений.

Конечно же, окна во многих подъездах также нуждаются в замене. В рамках программы жильцы могут получить современные блоки из пластика – именно такие сейчас устанавливают в современных новостройках. Новые окна будут отличаться двухкамерным пакетом и четырехкамерным профилем, за счет чего в подъезде будет обеспечена качественная тепло- и звукоизоляция. А для проветривания будет достаточно просто открыть форточки. Впустить больше воздуха помогут поворотные полотна оконного блока. Это особенно удобно для домов, где окна подъезда выходят на солнечную сторону.

На данный момент капремонт подъездов ведется в 1300 подъездах столичных домов. В общей сложности в планах ремонтников за весь 2019 год обновить 4500 подъездов.



Тут важно понимать, как именно можно включить свой подъезд в программу. Решение о таком шаге принимается жильцами на общем домовом собрании. Причем тут важно отметить, что представители Фонда капремонта готовы вернуться с этой программой даже в те дома, где недавно уже был проведен полный капремонт до включения новых работ в программу. Это позволит комплексно провести работы и фактически на 100% обновить дом.



Данное решение было принято из-за того, что в большей части многоквартирных домов, которые уже пережили капремонт, отделка подъездов морально устарела, а двери практически полностью износились. Жители стали обращаться по данному вопросу, причем их обращения приняли массовый характер. Городские власти и ремонтники пошли им навстречу.

Перечень работ и объемы будут определяться в зависимости от состояния подъездов и окон.

Программа капитального ремонта в Москве рассчитана до 2044 года. За это время должно быть отремонтировано свыше 350 тысяч инженерных систем и конструктивных элементов. Также будут обновлены лифты (112 тысяч штук).

За прошедшие с начала программы годы уже обновили крыши 3 тысяч домов. Сначала снимают старое покрытие, а затем кладут новое. В порядок приводят стыки перекрытий, стропила, всю систему водостока, места, где кровля примыкает к фронтонам и карнизам. Чердаки по необходимости утепляют минераловатными плитами. Во время комплексного ремонта косвенно улучшается и безопасность чердаков, так как рабочие меняют ограждения, люки и выходы на чердак и крышу. Предусмотрены и меры противопожарной безопасности: стропила и деревянные конструкции пропитывают специальными составами, предупреждающими возгорание.

Конечно же, многих волнует состояние газовых систем в домах, где они функционируют десятилетиями. По программе капремонта уже были произведены замены системы в 476 домах. Работа эта не из легких. Рабочие поначалу перекрывают доступ топлива, освобождают газопровод от остатков горючей смеси, после убирают старые трубы, включая гибкую проводку, которая подходит непосредственно к плитам и колонкам. Затем монтируют новое оборудование, современное, прочное и надежное. В квартирах при этом устанавливают краны с тройной системой безопасности. Ее основная цель – блокировать подачу газа при его перегреве или повышении скорости движения топлива по трубам. После ремонта в обязательном порядке специалистами проводится обход с целью убедиться, что все сделано правильно и нет никаких утечек.

Еще один пункт, волнующий жильцов старых домов, – электропроводка. Старые варианты не были рассчитаны на ту нагрузку, которая есть сейчас. Новые плиты, холодильники и обилие техники существенно перегружают электросети. Поэтому их надо менять на новые, которые могут выдерживать подобное напряжение. Во время капремонта полностью меняют все инженерные системы в местах общего пользования.

В щитках отремонтированных домов появляются устройства, обеспечивающие защитное отключение при необходимости. Также в таких системах предусмотрена защита от удара током при коротком замыкании. А такое вполне возможно, например, если есть нарушение изоляции бытовой техники. Также в плане работ стоит и замена этажных щитков вместе с вводно-распределительными устройствами. Кроме того, в рамках работ по замене электрики есть и установка светодиодных светильников и новых выключателей в технических помещениях, а также в подъездах.

В столичных домах в рамках программы капремонта также идет и активная замена лифтов: многие из них уже достигли своего предельного срока эксплуатации, их использование перестает быть безопасным. В Москве с 2011 года заменили больше 32 тысяч лифтов, включая 13,6 тыс. по программе капремонта. До конца 2019 планируется заменить еще 1820 устаревших вариантов.

Сегодня программа замены лифтов строится с учетом срока плановой эксплуатации объекта. С 2018 года их меняют уже в год истечения норматива эксплуатации, а не стараются продлить срок службы ремонтом или другими мерами. В домах, которые находятся на котловом счете Фонда капитального ремонта, уже не осталось лифтов старше 25 лет.

Причем речь идет не только о кабинах. Замене подлежит все: старые подъемники превращаются в новые, более современные, бесшумные и экономичные. Одной из основных компаний, которая изготавливает новые варианты для домов, является «Мослифт». Она практикует программы импортозамещения, создавая новые комфортные лифты из комплектующих отечественного производства. Каждую станцию управления, которая будет стоять в доме и приводить в движение механизм, в обязательном порядке тестируют в течение как минимум 8 часов на специальном стенде. Он имитирует работу в самых экстремальных условиях, включая скачки напряжения. Ведь лифт – объект повышенной опасности, поэтому он должен отвечать всем требованиям безопасности на 100%. Также узлы проверяют и в специальных испытательных башнях. Если что-то идет не так, лифт возвращается на доработку. В домах устанавливаются исключительно телифты, которые прошли испытания на отлично.

Подъемники создаются с учетом нужд всех жильцов. Так, например, кнопки оснащены шрифтом Брайля, что позволяет без проблем использовать их людям с ограниченными возможностями зрения. Кроме того, есть и специальная горизонтальная панель, которая предназначена для людей в инвалидной коляске: им не приходится тянуться, чтобы достать до нужной кнопки, все находится буквально под руками. Кроме того, современные кабины оснащены звуковым сигналом о прибытии на этаж. В тех домах, где позволяют лифтовые шахты, за счет установки телескопических приводов дверные проемы будут расширены с 650 мм до 700 мм, очень часто именно этих 5 сантиметров не хватает для прохождения детских колясок.

Многие задаются вопросом: как узнать, когда капремонт будет проходить в моем доме? Получить такую информацию несложно. Во-первых, это можно сделать на сайте программы https://repair.mos.ru/. Во-вторых, на портале мэра Москвы (mos.ru.)в разделе «Услуги» Вы найдете сервис, который позволяет видеть и контролировать информацию по каждому этапу реализации программы, получить информацию по накопленным средствам по дому в целом и по квартире в частности. В домах, где ремонт уже начат с помощью сервиса, могут отслеживать весь график работ, подписание актов, и т. д.

В-третьих , на портале «Наш город» есть все необходимые данные по домам в работе (https://gorod.mos.ru/). В поисковой строке достаточно ввести адрес дома, выбрать раздел «Многоквартирные дома», а затем перейти в подраздел «Региональная программа капитального ремонта». Здесь можно указать замечания, выявленные в процессе работ.